近年來

物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾

可謂是一個關注度很高的話題

其中

物業(yè)費不平衡、服務質量不高

是要害、是重點

物業(yè)服務費用，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

按時交納物業(yè)服務費是業(yè)主的義務和責任，物業(yè)管理是基于業(yè)主對住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設施的共有權而產生的，對物業(yè)的維護是共有人共同的義務。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務人請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。”

《物業(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。

第六十七條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

法律上已經說的很明白了，物業(yè)按照合同提供質價相符的服務后，業(yè)主拒交物業(yè)費是違反法律規(guī)定的，是得不到法律支持的。

很多業(yè)主以為拒交物業(yè)費只是小事一樁，可是法律告訴你：“簡單粗暴”地拒交物業(yè)費，后果可能很嚴重！承擔違約金、卷入司法糾紛、列入信用黑名單，法院強制執(zhí)行、司法拘留......每一個都不想體驗。

首先，你不交物業(yè)費，沒有資格說物業(yè)服務不到位。去飯店，沒付錢，看別人吃了，覺得飯店燒的不好，指責飯店，沒這個道理，要說不好，也是交了飯錢吃了后才有資格，要不然你沒有。物業(yè)費也一樣，你不交費，占別人便宜，搭交費業(yè)主的便車，你沒有資格說物業(yè)不好！如果你非要說物業(yè)做的不好，物業(yè)也可以說是因為你們不交費業(yè)主造成的，你們不交費，導致服務下降！

第二，即使物業(yè)服務有不到位的地方，但不等于沒有服務。服務存在瑕疵可以要求整改，你享受了服務不繳費就是違約。比如大家經常網(wǎng)購：一個商品你自己買回來，有點瑕疵，你可以退貨，你也可以要求店家補償。物業(yè)服務是針對大家，你一個人說退貨，不行，你不能代表全體業(yè)主，你可以要求物業(yè)整改。如果整改后還不滿意，你可以起訴物業(yè)違約，要求減免物業(yè)費，看法院怎么判。但是你不能不交物業(yè)費，因為物業(yè)他畢竟提供了服務。